Un forum sur les maisons en bois

Si vous voulez faire construire que ce soit pour votre famille ou pour investir avec la loi Pinel vous devez penser aux maisons en Bois.
Les maisons en bois sont des maisons basse consommation (que l'on nomme couramment BBC) et on ne peut réfléchir à la construction sans aller voir ce que ce sont ces maisons
Attention, les maisons en bois répondent à la norme RT2102 au niveau de l'énergie et vont souvent beaucoup plus loin
Les maisons Natilia par exemple sont des maisons à ossature bois qui ont une consommation en énergie proche de zéro.
Et n'oublions pas que dans un avenir proche le zéro énergie deviendra une norme après la RT 2012
Voici un forum sur les maisons en bois pour que vous puissiez donner votre avis et profiter des discussions engagées
Ci-dessus une maison à ossature bois de type Natilia sur Cholet (49300)

Les bons outils pour la gestion de patrimoine

L'épargne de livret, une petite sécurité à côté du patrimoine immobilier
On trouve sur les site de gestion de patrimoine des simulateurs qui sont là pour vous aider dans vos investissements financiers
Les simulateurs sont des logiciels qui vous permettent de calculer soit les intérêts soit les retours d'investissement et autres
Voici des outils qui vous permet, et ceci en fonction du champs que vous laissez vide, de calculer :

le montant de votre versement initial ou de vos versements réguliers nécessaires pour atteindre un capital fixé par vous à terme et selon le rendement que vous projetez atteindre.

le capital au terme d'une période que vous aurez choisi (ex : 8 ans, votre départ en retraite..) en fonction de votre objectif de rendement, de votre capacité d'épargne mensuelle et du versement initial que vous pouvez effectuer.

la durée de placement nécessaire pour que votre versement initial et vos versements réguliers le cas échéant atteigne le montant de capital que vous souhaitez. Ce simulateur sera pour vous un allier précieux pour projeter l'évolution de votre épargne financière sur toute la durée de votre placement.

On pourra noter que l'épargne à court terme (ce que l'on peut appeler en fait épargne de liquidité) va venir suppléer les liquidités nécessaires à vos dépenses quotidiennes.
Cette une petite épargne complémentaire qui correspond aux dépenses imprévisibles de faible montant.
Ce que l'on pourrait appeler de façon tout à fait imagée un matelas de sécurité reste très souple (comme un bon matelas), avec l'avantage d'être toujours disponible mais peu rémunéré, généralement entre 1 et 3% (plutôt 1% ces années ci) et, de plus, soumis à fiscalité.
D'où l'intérêt d'y laisser le strict minimum (entre 5 et 20% selon les patrimoines) pour placer le reste sur des investissement en gestion de patrimoine qui défiscalisent beaucoup plus.

Investissements immobiliers

Les investissements immobiliers

Si on se place du point de vue de l'acquisition ce peut être un bien immobilier neuf ou ancien.
Admettons cependant que, dans la majorité des cas, cet achat sera fait à crédit, sera mis en location le plus souvent en bénéficiant de la loi Pinel, et les loyers perçus vont permettre, cela va de soit, de rembourser une partie des mensualités du prêt réalisé pour cet achat. On parle ici de la loi pinel mais il existe un certain nombre de lois françaises qui permettent également de défiscaliser, c'est-à-dire de réduire ses impôts du fait même de l'achat immobilier réalisé.
Voici quelques exemples de ce qui peut se pratiquer actuellement:
Défiscalisation immobilière (Loi Girardin, Système Pinel et Duflot, Lois Scellier, Malraux, Monuments Historiques, Déficits Fonciers, Murs de Boutique) ; Crédits Immobiliers à taux préférentiels sans domiciliation bancaire ;
Assurances de prêts jusqu'à 75 ans à la souscription.
Un cabinet de conseils pour les investissements immobiliers

Souplesse de la Loi Pinel

La loi Pinel peut-elle vraiment se targuer de plus de souplesse que la loi Duflot ? Essayons de mettre à plat les vraies nouveauté de la loi Pinel. Première grande nouveauté : il est possible de louer son bien à ses ascendants ou à ses descendants. C'est-à-dire à ses parents ou à ses enfants ou petits enfants. Ceci est malgré tout un avantage de taille car il existe des familles où les parents ou grands parents peuvent récupérer la défiscalisation liée à la loi Pinel tout en aidant les enfants par exemple. Mais on trouvera aussi des cas ou c'est un des enfants qui se trouve avoir besoin de défiscaliser et qui va mettre le processus de location en œuvre pour ses parents par exemple. Autre nouveauté, la durée d'engagement locatif relatif. Là où la loi Duflot ne permettait que la seule option de 9 ans, ce qui paraît quand même un peu restrictif disons le, dans un sens comme dans l'autre (9 ans c'est beaucoup et c'est peu) l'investisseur peut faire le choix entre 6, 9 ou 12 ans avec une réduction d'impôt qui sera respectivement de 12,18 ou 21%, celle-ci étant calculée sur le prix réel du bien (avec les frais de notaire). Ceci dans une vraie limite asymptotique de 300 000 euros et relative de 5 500 euros le mètre carré maximum. Il est clair que pour avoir droit à cette belle défiscalisation il faut absolument respecter un certain encadrement des loyers. Faisons des calculs de mise en situation sur un exemple ? Vous venez de faire construire une maison pour 200 000 euros, frais de notaire réduits inclus. Vous décidez de la louer vide de meubles une personne qui en fera sa résidence principale, ou à un de vos parents ou enfants. Vous décidez aussi de signer pour pour 6 ans, vous pourrez donc défiscaliser 12% du prix de revient du bien. Ce qui fait 200 000 x 12% = 24 000 : 6 ans = 4000. Ce qui équivaut à soustraire 4000 euros par an de votre revenu imposable et ceci pendant 6 ans.

Gestion de patrimoine et Loi Malraux

La loi Malraux est une nouvelle loi qui permet aux propriétaires d'immeubles anciens, ayant fait l'objet d'une restauration complète et proposés en location, de déduire de leur revenu global le déficit foncier résultant des travaux de restauration. Avec cette défiscalisation et maisons neuves, toutes les dépenses nécessaires à la restauration sont déductibles du revenu global sans plafonnement de leur montant.
Le bien qui a été restauré doit être loué pendant 6 ans et situé dans une zone rentrant dans le cadre de la loi Malraux.
Cette loi qui existe depuis un certain nombre d'années et permet de prolonger le patrimoine historique de notre pays a été modifiée en 2009 et dit que désormais l'avantage fiscal ne concernera plus que les primes d'assurances, les travaux d'entretien, les taxes locales. Les sommes en jeu seront beaucoup plus modestes.
Officiellement pour 2013, les montants de la défiscalisation Malraux sont de 30% du montant des travaux réalisés en secteur sauvegardé (limité quand même à 100 000€ par an) et 22% du montant des travaux réalisés en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysage) également dans la limite de 100 000€ par an pendant au maximum 3 ans.

Conditions d'éligibilité pour la loi Pinel

Pour pouvoir bénéficier des avantages du plan Pinel il faut satisfaire à un certain nombre de conditions importantes :
1* Il doit s'agir en tout premier lieu d'un logement neuf
2* Ce logement doit satisfaire aux conditions actuelles sur l'énergie. Il doit en fait avoir un haut niveau de performance énergétique globale et doit donc satisfaire à :
- La règlementation thermique 2012 (RT 2012) qui de façon générale doit répondre à une exigence de besoin bioclimatique et une consommation d'énergie primaire assez basse suivant la région dans laquelle se trouve le bâtiment
- Mais il peut être aussi suffisant d'obtenir le label "bâtiment basse consommation énergétique BBC 2005"

De bons conseils sur la loi Pinel avec les maisons neuves